아파트 실거래가 조회, 신고방법 총정리

인터넷에 올라와 있는 부동산 매물 들을 보면 합리적인 가격일까 의문이 들 때가 있는데요. 실제 거래된 부동산 실거래가 조회를 통해 비교 분석할 방법이 있습니다.

3분만 투자해서 이 글을 끝까지 읽으신다면 요즘 일어나는 전세 사기를 당하는 일은 없습니다.

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요즘 실거래가 조회는 예전과 달리 휴대폰 또는 컴퓨터를 통해서 실시간으로 정보를 수집해서 볼 수 있기 때문에 부동산에 따로 방문하지 않고 편리하게 볼 수 있는 시대가 되었습니다.

부동산 실거래가의 정의는?

부동산 실거래가는 매물이 실제로 거래된 가격을 말하는데요. 그래서 우리가 부동산 거래를 했다면 계약 체결 후 30일 이내에 신고를 해야 하며, 이때 실거래가도 같이 신고를 합니다.

그래서 실제로 거래된 가격을 조회 해 볼 수 가 있는데 정보를 제공하는 사이트에 대해 상세히 알아보도록 하겠습니다.

국토교통부 실거래가 공개시스템

모든 부동산에 대한 실거래가 정보를 제일 빨리 확인할 수 있고, 조회된 내용은 실거래가를 신고한 내용으로 자료를 제공하고 있습니다.

자료를 보시다 보면 붉은색으로 표시된 부분을 볼 수 있는데요. 이 부분은 거래를 했다가 취소되었을때 나타나는 표시이며, 사유와 발생한 날짜를 확인할 수 있습니다.

국토교통부 실거래가 공개시스템 바로가기

네이버 부동산

국내에서 제일 많이 이용하는 웹사이트가 바로 네이버 입니다. 홈페이지를 열면 바로 카테고리에서 네이버 부동산을 쉽게 들어 갈 수 있는데요.

접근성이 좋은 것이 가장 큰 장점이며, 현재 부동산에 대한 동향, 시세, 칼럼 등을 한번에 볼 수 있어서 많이 이용하고 있는 플랫폼 중 하나 입니다.

네이버 부동산 바로가기

호갱 노노

부린이라고 하죠. 부동산에 대해 처음 접하시는 분들이 보기 좋은 플랫폼 입니다. 부동산에 대한 정보를 지도를 통해 한번에 볼 수 있고 주변 인프라에 대한 정보도 간략하게 표시해주고 있습니다.

직장인의 연봉, 시설 등에 대한 내용이 담겨져 있어 인근에 대한 정보를 쉽게 파악할 수 있습니다.

호갱 노노 바로가기

아실

이 플랫폼은 아파트에 대한 정보만 표시해주고 잇는데요. PC보다는 모바일 앱으로 많은 분이 이용하고 계십니다.

인기가 있는 아파트나 내가 사려고 하는 아파트에 대한 이름만 입력하면 해당 정보를 바로 볼 수 있습니다.

다만, 아파트에 대한 자료만 보여주기 때문에 빌라, 오피스텔을 보신다면 다른 플랫폼을 이용해야 하는 것이 단점입니다.

아실 조회 바로가기

KB 부동산

시중은행인 국민은행에서 만들었는데요. 거래되고 있는 시세를 잘 반영해 그래프로 보기 편하게 자료를 제공하고 있습니다.

이 플랫폼의 장점은 지도로 쉽고 간편하게 매물도 찾고 대출 연계 서비스까지 받을 수가 있습니다.

하지만 빌라, 오피스텔에 대한 정보가 미흡하고, 최신 분양 이슈는 잘 보여주고 있지만 예전의 자료의 데이터가 부족한 것이 단점 입니다.

KB부동산 바로가기

부동산 실거래가 신고방법은?

부동산 매매 실거래가 신고가 60일에서 30일로 단축 되었고, 거래 당사자가 신고하게 되어 있던 것이 중개 거래, 중개사가 거래 했을때는 중개사가 신고 하는것이 가능해졌습니다.

방문신청

• 부동산거래계약신고서 작성
• 시, 군, 구청 방문 접수(담당공무원)
• 부동산거래계약신고서 신청 및 검인신청
• 신고필증 발급(담당공무원)
• 부동산 등기 신청

인터넷 신청

• 부동산거래관리시스템 접속
• 로그인(이름, 주민번호, 공인인증서 입력)
• 부동산거래계약신고서 작성, 전자 서명
• 인터넷 접수(시, 군, 구청)
• 부동산거래계약서 확인 및 인터넷 신고필증 발급(담당공무원)
• 부동산거래계약 신고필증 인터넷출력(거래당사자 중개업자)
• 부동산 등기신청 신고필증 인터넷 출력

부동산거래관리시스템 바로가기

신고할 때 중요한 것이 방문 신청하시는 분은 신분증을 필히 지참하시고, 인터넷 신청은 공인인증서가 꼭 필요하니 미리 준비해두시는 것을 추천해 드립니다.

부동산 실거래가 Q&A

1. 부동산 실거래가 신고 시 대리인이 신고해도 되나요?

방문 신고를 할 경우 위임을 받았다면 대리 신고를 할 수 있습니다. 이때 신분증, 거래 당사자의 위임자( 위임자 자필 서명), 신분증 사본(위임인)을 지참 해야 합니다.

2.분양권을 매매하면 부동산 실거래가 신고해야 하나요?

분양권 및 입주권을 매매한 경우에도 반드시 실거래 신고를 해야 합니다.

3. 부동산 실거래가 신고 과태료는 어떻게 되나요?

먼저 허위 계약 신고시는 3,000만원 이하 과태료에 처하며, 미 신고 및 거짓 신고 조장 및 방조는 500만원 이하 과태료, 거짓 신고는 부동산 취득 가격의 100분의 5이하 과태료에 처할 수 있습니다.

4. 공동명의로 아파트를 구입했는데 실거래가 신고는 어떻게 하나요?

공동 명의인 경우 대표자 한 명만 신고 접수하면 됩니다.

5. 부동산 실거래가 조회를 통해 실거래가는 일반 시세와 비교하여 어떤점이 다른가요?

실거래가는 부동산 거래 신고에 대해 신고 의무자가 직접 신고한 실제 거래 금액을 나타내며, 일반시세는 시장에서 거래 가능한 금액 수준이기 때문에 조금 차이가 날 수 있습니다.

6. 부동산 실거래가 신고 후 취득세 얼마인지 나오나요?

실거래 신고 전에도 얼마인지 파악할 수 있지만, 취득세 고지서는 신고필증까지 발급되어야 확인할 수 있습니다.

결론

오늘은 내 집 마련을 위해 아파트 실거래가 조회하는 법, 신고 방법, Q&A에 대해 알아보았습니다.

아파트 실거래가 조회 시 검증되지 않은 부동산 사이트는 이용하지 않는 것이 중요하며, 말도 안되는 가격으로 올라온 가격들은 실제 가격이 아닐 수 있으니 사이트에 대한 정보를 믿지 않으셨으면 좋겠습니다.