신생아 특례대출 조건과 금리 혜택 알아보기

저출산 문제 해결과 주거 안정성 향상을 위한 신생아 특례대출에 대해 알아보겠습니다.

2024년부터 시행되는 이 정책은 최근 2년 이내에 아이를 출산한 무주택 가구를 대상으로 저금리 주택 구입 자금과 전세 자금을 지원하는데요.

신생아 특례대출은 금리가 낮고, 특례금리 기간이 끝나도 시중 은행의 최저 금리를 이용할 수 있는 장점이 있습니다.

2년 이내에 출산하신 분들은 이 글을 끝까지 확인해 주세요.

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신생아 특례대출 요약 정리

신청 대상	최근 2년 내 출산 무주택 가구
대출 금리	1%대
대출 용도	주택 구입, 전세 자금 지원
소득 및 재산	부부 연봉 1억 3000만원 이하 재산 3억 4500만원 이하
대출 한도 및 상환기간	최대 5억, 최장 30년
신청 방법	한국주택금융공사 홈페이지 지정 은행 방문

신생아 특례대출이란

신생아 특례대출은 2024년부터 시행된 정책금융상품인데요.

최근 2년 이내에 아이를 출산한 무주택 가구를 대상으로 하는 저금리 대출제도입니다.

이 제도는 저출산 문제 해결을 위한 주거안정 방안으로 도입되며, 1%대의 저금리로 주택 구입 자금과 전세 자금을 지원합니다.

대출 조건

신생아 특례대출은 2년 이내에 아이를 낳은 사람들이 집이 없다면, 대출을 받을 수 있는데요.

부부의 연봉이 1억 3000만원, 재산이 3억 4500만원 이하라면 대출 대상이 됩니다.

2023년 1월 1일부터 태어나거나 입양된 아이를 둔 가족도 신청할 수 있는데요.

단, 대출을 받으려면 집 값이 5억원 이하이고, 면적이 85㎡ 이하여야 합니다.

대출 금리

대출금리는 4년 동안 특별 조건으로 적용되며, 연간 수입에 따라 1.1%에서 3.0%로 결정됩니다.

4년 후에는 연간 수입이 7,500만원 이하인 사람들은 기존 금리에 0.4%가 추가되며, 7,500만원 초과인 사람들은 가장 낮은 시중은행 월별금리를 적용받습니다.

자녀가 있거나 전자계약을 한 경우 우대금리가 적용되며, 이는 중복 적용 가능하고 특별 대출금리 적용 종료 후에도 유지됩니다.

신생아 특례대출 1주택

신생아가 있는 분들이 이미 주택을 소유하고 있어도, 신생아 특례대출을 활용할 수 있는데요.

단, 대환대출만 이용하실 수 있습니다.

신생아 특례대출 대환

대환 신청을 하려면 몇 가지 조건이 필요한데요.

먼저, 대출의 용도가 주택 구매자금이어야 하며, 소유한 주택이 하나인 경우에만 대환이 가능합니다.

대환 신청 시에는 기존에 제출한 서류 외에 주택담보대출 관련 서류와 대환할 주택의 등기부등본이 필요한데요.

또한, 대환 신청은 기존에 받았던 대출 금액 범위 내에서만 가능합니다.

만약 새로운 집을 구매하고 소유권 이전을 3개월 이내에 신청한 경우에는 새로운 대출로 처리될 수 있으니 주의하셔야 합니다.

신생아 특례대출 전세

전세를 받으려면 무주택자이면서 아이를 낳은 지 2년 이내여야 하는데요.

부부의 연소득 합계는 1억 3천만원 이하이고, 순자산은 3억 4천 5백만원 이하이어야 합니다.

지원 대상이 되는 주택은 보증금이 수도권에서는 5억원 이하, 수도권 외 지방에서는 4억원 이하이어야 합니다.

지원금 한도는 보증금의 80%, 최대 3억원이며, 이는 2년마다 최대 5회까지 연장이 가능하며, 총 12년간 받을 수 있는데요.

이자율은 연소득에 따라 2.3% ~ 1.1% 또는 2.3 ~ 3%로 적용됩니다.

대출 서류

• 신분증 (운전면허증, 여권 등)
• 신생아 대출 신청서
• 주민등록등본
• 가족관계 증명서
• 출산 예정증명서 (혹은 출생증명서)
• 소득 증빙 서류
• 기타 필요서류

대출 신청 방법

대출 신청은 한국주택금융공사 홈페이지를 통하거나 은행을 방문하여 신청하실 수 있는데요.

홈페이지를 통해 신청하는 경우 상담 신청 후 필요 서류 제출을 통해 승인 절차를 진행합니다.

은행 방문 시 신청 가능한 은행은 우리은행, 국민은행, 신한은행, 하나은행, 농협은행인데요.

단, 지역농협과 기업은행에서는 신청이 불가하니, 신청 하실 때 꼭 확인하시기 바랍니다.

결론

신생아 특례대출은 낮은 금리와 높은 대출 한도로 주택 구매나 전세에 큰 도움이 되는 정책입니다.

2년 이내 자녀를 출산한 분들이라면 꼭 신청하셔서 올해 내에 집마련에 성공하시기를 바랍니다.