신혼부부 전세자금대출 3가지 금리 및 한도 조건 비교

집값이 너무 높아지다 보니 전세가격도 만만치 않은데요. 주거에 대한 불안정으로 결혼을 미루거나 포기하는 분들이 많습니다.

이런 신혼부부, 예비 신혼부부들을 위해 주거 부담을 덜어주기 위한 상품들이 있습니다. 오늘은 신혼부부 전세자금대출에 대한 3가지 상품에 대해 알아보도록 하겠습니다.

함께 비교해봐야할 상품 ▼

► 신혼부부 버팀목 전세자금대출

신혼부부 버팀목 전세자금대출 신청 조건

1. 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5%이상을 지불한 자
2. 민법상 성년인 세대주
3. 무주택자 – 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자(신랑과 신부 둘 다 무주택이어야 함)
4. 중복대출 금지(주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출 이용자는 신청 불가)
5. 생애주기형 버팀목전세자금대출 지원(중기청 전세대출, 청년전용 버팀목전세대출)

소득조건

대출 신청인과 배우자의 합산 총소득 6,000만원 이하

✓ 소득확인 : 소득구분별 아래의 서류

(근로소득)세무서(홈택스)발급 소득금액증명원 또는 ISA가입용 소득확인증명서, 연말정산용 원천징수영수증(원천징수부등 포함), 급여내역이 포함된 증명서(재직회사가 확인날인한 급여명세표, 임금대장, 갑근세 원천징수 확인서, 일용근로소득지급명세서) 중 택 1

자산기준

• 대출신청인과 배우자의 합산 순자산 가액이 2022년 기준 3.25억원 이하일 것

신용도 조건

-연체,대위변제 등으로 인한 신용불량자는 대출 불가

공공임대주택 거주자

• 대출 접수일 기준 공공임대주택 거주자는 임대주택 퇴거 조건으로 대출이 가능

신혼부부의 정의

• 혼인기간 7년 이내의 신혼부부 또는 3개월 이내 혼인 예정인 예비 신혼부부

✓ 신혼부부 버팀목 전세자금대출 대상주택 및 대출한도

국민주택 사이즈

• 전용면적 85㎡이하인 주택 또는 주거용 오피스텔
• 수도권 제외한 읍,면 지역은 100㎡이하까지 신청 가능

대상주택의 보증금

1)수도권(서울,인천,경기)

2자녀 미만 : 3억원 이하

2자녀 이상 : 4억원 이하

2)비수도권

2자녀 미만 : 2억원 이하

2자녀 이상 : 3억원 이하

대출한도

1)수도권(서울,인천,경기)

2자녀 미만 : 2억원

2자녀 이상 : 2.2억원

2)비수도권

2자녀 미만 : 1.6억원

2자녀 이상 : 1.8억원

• 보증금의 80%까지 대출

대출기간

• 최초 2년, 최장 10년까지 이용 가능
• 미성년 1자녀당 2년씩 기한 연장 가능( + 10년까지 가능)

신혼부부 버팀목 전세자금대출 대출금리

부부합산 연소득 2천만원 이하

▶︎ 임차보증금

• 5천만원 이하 : 1.2%
• 5천만원 ~ 1억원. 1.3%
• 1억원 ~ 1.5억원 : 1.4%
• 1.5억원 초과 : 1.5%

부부합산 연소득 2천만원 ~ 4천만원

▶︎ 임차보증금

• 5천만원 이하 : 1.5%
• 5천만원 ~ 1억원. 1.6%
• 1억원 ~ 1.5억원 : 1.7%
• 1.5억원 초과 : 1.8%

부부합산 연소득 4천만원 ~ 6천만원

▶︎ 임차보증금

• 5천만원 이하 : 1.8%
• 5천만원 ~ 1억원. 1.9%
• 1억원 ~ 1.5억원 : 2.0%
• 1.5억원 초과 : 2.1%

신혼부부 버팀목 전세자금대출 우대금리

1. 부동산 전자계약 체결 : 연 0.1%p(2022년.12.31.신규 접수분까지)

• 국토교통부 사이트에 들어가셔서 해당 내용을 확인해 보시면 됩니다.

1. 1자녀 가구 : 연 0.3%p / 2자녀가구 : 연 0.5%p / 다자녀가구 : 연 0.7%p
2. 우대금리 적용 후 최종금리 연 1.0% 미만일 경우 연 1.0% 적용
3. 중도상환 수수료가 없음

신혼부부 버팀목 전세자금대출 신청 방법

신청은행

• 우리은행, 국민은행, IBK기업은행, NH농협은행, 신한은행

필요서류

• 신분증
• 확정일자를 받은 임대차 계약서
• 주민등록등본(주민등록초본, 가족관계증명서)
• 임차주택 등기사항 전부증명서
• 근로소득원천징수 영수증
• 재직증명서
• 건강보험 자격득실 확인서
• 가족관계 증명서
• 혼인신고서

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► 서울시 신혼부부 전세대출

✓ 서울시 신혼부부 전세대출 신청 조건

• 서울 시민 또는 서울 전입 예정자(현재 서울 시민이 아니어도 전셋집을 구한 후 1개월 내 전입신고 예정이라면 신청 가능)
• 신혼부부 또는 예비 신혼부부(혼인 신고일 기준 7년 이내 신혼부부)/대출 신청일 기준 6개월 이내 결혼 예정 예비 신혼부부(혼인사실 확인 서류 제출)
• 부부합산 연소득 9,700만원 이하
• 신청자 및 배우자가 무주택자
• 입주권, 분양권은 주택 보유에 포함 X(잔금대출이 확인되는 경우 신청 불가능)
• 주택을 매매할 예정이라면 대출 실행전까지 접소중을 제출하여 주택 처분 사실 입증
• 대상주택에 임대차 계약을 체결한 자
• 대상주택 서울시 내 소재한 임차보증금 5억 이하의 주택, 주거용 오피스텔 또는 노인복지주택
• 건축물 대장 상 주택이 아닌 곳은 대출 불가능(불법건축물, 근린생활시설등)
• 중복 대출 불가능
• 서울시 제공 역세권 2030 청년주택의 임차보증금 무이자대출지원 신청자는 이자지원사업 신청 불가능

✓ 서울시 신혼부부 전세대출 상세 안내

• 대출 기간 : 첫 대출 기간은 2년 조건 충족 시 최장 10년까지 이용 가능
• 대출 한도 : 최대 2억 / 보증금 90%까지
• 대출 취급 : 국미은행, 하나은행, 신한은행
• 대출 금리 : 신 잔액기준 COFIX금리 + 가산금리 1.6%
  (주요은행의 자금조달비용 금리를 반영한 대출기준금리)
• 이자 지원 : 최대 3.6%까지 지원(본인 부담금리 최소 1%)
  연소득 기준 이자지원금리 & 추가 이자지원금리

✓ 서울시 신혼부부 전세대출 이자지원

연소득 기준 이자지원금리(최장4년)

▶︎ 부부합산 연소득 구간 및 금리

• 2,000만원 이하 : 3.0%
• 2,000만원 초과 ~ 4,000만원 이하 : 2.0%
• 4,000만원 초과 ~ 6,000만원 이하 : 1.5%
• 6,000만원 초과 ~ 8,000만원 이하 : 1.2%
• 8,000만원 초과 ~ 9,700만원 이하 : 0.9%

추가 이자지원(최장6년)

• 1) 예비신혼부부 -신청일로부터 6개월 내 결혼 예정 -> 0.2% 추가 지원 / 최초 대출 시에만 적용되며 연장 시 적용 안됨
• 2) 다자녀가구- 1자녀 0.2%, 2자녀 0.4%, 3자녀 이상 0.6% / 최초 대출 시 임신 중인 경우에도 1자녀로 인정 / 재계약 자녀가 늘어나면 지원도 늘어남
• 만 19세가 넘는 자녀는 이자지원 적용이 안됨

✓ 서울시 신혼부부 전세대출 필요서류

• 주민등록등본
• 신청자, 배우자 각각의 가족관계증명서
• 혼인관계증명서(예비신혼부부 : 예식증빙자료)
• 계약금 지불 영수증 포함된 임대차 계약서
• 기타 은행에서 요구하는 서류들

✓ 서울시 신혼부부 전세대출 진행순서

1. 은행에서 대출한도를 조회한다.
2. 부동산을 통해 주택을 찾고 계약한다.
3. 서울주거포털에서 이자지원사업에 신청한다.
4. 서울주거포털에서 추천서를 발급받는다.
5. 은행에 관련 서류들을 제출한다.
6. 대출 실행 후 주택에 입주한다.

✓ 취급은행

하나은행, 신한은행, 국민은행

좀 더 자세한 사항은 아래 서울주거포털 홈페이지 바로가기를 참조하세요

서울주거포털 – 신혼부부 전세대출 바로가기

► HUG 안심전세대출

✓ 안심전세대출 신청 조건

1. 1년 이상의 전세계약 체결
2. 5% 이상의 보증금 납부
3. HUG보증서 발급요건 충족
4. 확정일자 & 전입신고 요건
5. 안심전세대출이 가능한 집
6. 무주택자 또는 1주택자(부부의 경우 합산 주택 수)

• 1주택자인 경우 주택가격 9억원 이하, 연소득 1억 이하일 경우에만 신청 가능
• 수도권 전세금 5억 이하, 수도권 이외 전세금 4억 이하

✓ HUG 안심전세대출 대출 한도

• 전세보증금의 80% 또는 반환보증금액의 80% 둘 중 적은 금액으로 산정
• 반환보증금액 한도(주택가격 – 선순위채권)
• 청년가구나 신혼부부일 경우 전세보증금의 90% 또는 반환보증금액의 90% 둘 중 적은금액으로
  대출 가능
• 신용점수기준에 따라 대출한도가 상이 함
• 805점 이상 : 최대 4억
• 655점 이상 : 최대 1억 5천
• 550점 이상 : 최대 7천

✓ HUG 안심전세대출 필요서류

• 신분증
• 주민등록등본
• 주민등록초본
• 가족관계증명서
• 전입세대열람원
• 전세계약서 원본 및 확정일자
• 전세계약금 영수증
• 건강보험 득실확인서
• 전년도 소득금액증명원
• 재직증명서
• 계약한 주택 등기부등본

✓ 취급은행

신한은행, 국민은행, 우리은행, NH농협은행, KEB하나은행, 부산은행, 기업은행, 수협은행

좀더 자세한 사항은 아래 HUG 안심전세대출 바로가기를 참조하세요

HUG주택도시보증공사 전세안심대출 바로가기

오늘은 신혼부부 전세자금대출 3가지 상품에 대해 알아보았습니다.

설명드린 상품의 내용들을 잘 숙지하셔서 본인에게 가장 적합한 상품을 선택하여 대출 받으시는데 도움이 되시면 좋겠습니다.