보금자리론 대출 신청자격조건 및 금리, 한도, 신청방법

보금자리론은 내 집을 구매하려는 분들이 가장 많이 이용하는 대출 상품입니다. 한국주택금융공사에서 제공하는 주택담보대출 상품으로 가장 자세한 내용을 확인하고 싶다면 한국주택금융공사 홈페이지를 확인하시는 것이 가장 좋을 수 있습니다.

한국주택금융공사 홈페이지 보금자리론 바로가기

이 글은 좀 더 보기편하게 정리된 자료가 필요하신 분에게 도움 되실거라 생각합니다.

한국주택금융공사의 대출 상품은 총 3가지입니다. 보금자리론 이외에도 적격대출과 디딤돌대출이 있습니다. 주택담보대출과 관련된 좀 더 자세한 글을 아래 글에 잘 정리해두었으니 참조하시면 좋을 것 같습니다.

나에게 맞는 주택담보대출 찾기

집을 구매하려고 생각하고 계신다면 아래에 내집 마련가이드 글도 꼭 읽어보시길 추천드립니다.

내집 마련 가이드 바로가기[클릭]

보금자리론

보금자리론은 신규주택구입용도, 전세자금반환 및 기존주택담보대출상환용도로 신청가능합니다.

대출 받는 날부터 만기일까지 안정적인 고정금리가 적용되어 10년 ~ 30년간 꾸준히 갚아나갈 수 있도록 설계되어 있기 대문에 향후 금리 변동의 위험이 걱정이신 분들이라면 안정적으로 집값을 갚아나가며 이용하실 수 있습니다.

보금자리론도 총 3가지 u-보금자리론, 아낌e 보금자리론, t-보금자리론 이 있습니다.

아낌e 보금자리론은 다른 상품대비 전자약정으로만 진행되기 때문에 금리가 조금 더 저렴하게 책정됩니다. 때문에 가능하다면 아낌e 보금자리론을 통해서 대출을 진행하시는 것이 좋습니다.

0.1%라고 하면 적은 금리라고 생각할 수 있지만, 억단위로 대출을 진행하는 주택담보대출의 경우 0.1%의 금리라고 해도 작은 금액이 아니라는 것을 꼭 유의하셔야 합니다.

신청 자격조건 및 대상

• 대한민국 국적을 가진 내국인이며 성인이어야 합니다.
• 무주택자 또는 1주택자여야 합니다. 이때 무주택자 조건은 배우자 포함 조건입니다.(일시적 2주택을 허용하기 때문에 1주택자도 포함됩니다 하지만 당연히도 기존 주택 처분 조건이 붙는 만큼 이 점 주의하셔서 대출을 진행하셔야 합니다)
• 연 소득이 7천만원 이하이신 분이어야 신청가능합니다. 연소득이 7천만원 이상이라면 은행에서 운영하는 주택담보대출 상품 적격대출 상품을 확인하시는 것이 좋습니다. 미혼의 경우 본인소득 기준이지만, 기혼의 경우 부부합산 소득이 기준이 되기 때문에 맞벌이 부부의 경우 해당되지 않을 수 있습니다.

※기존 주택 처분 조건은 투기 및 투기과열지구의 경우 1년 이내, 기타지역의 경우 2년 이내에 처분해야 자격조건이 유지됩니다.

적격대출 금리는 참조하시면 됩니다.

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대상 주택, 대출 한도

자격대상만 된다면 거의 대부분 주택이 보금자리론 이용이 가능하지만 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택을 제외한 주거용 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 등은 조건에서 제외되니 이점 참조하셔야 합니다.

그 밖에도 6억원 이상의 매물도 신청할 수 없습니다.

대출 승인일 기준 매매가, kb시세, 감정평가액 모두가 6억원 이하여야 하며, 하나라도 초과 시 보금자리론을 이용할 수 없습니다.

하지만 구매하려는 지역에 따라 LTV와 DTI가 조정될 수 있습니다.

조정지역, 투기지역, 투기과열지구에 한해서는 LTV 60%, DTI 50%로 조정되며 그 이외의 지역에서는 LTV 70%, DTI 60%가 적용되니 구매하려는 주택의 가격 뿐만 아니라 해당 지구가 어디에 속하는지도 정확히 확인할 필요가 있습니다.

DTI란?

금융부채 상환 능력으로 예를 들어 연간 소득이 5천만원이고 DTI를 50%로 할 경우 총부채의 연간 원리금 상환액이 2,500만원을 초과하지 않도록 대출규모를 제한하는 것

자신의 DTI가 얼마인지 모르겠다면 아래 DTI계산기를 통해 계산해보시기 바랍니다.

총부채상환비율(DTI)계산기 바로가기

LTV란?

주택의 담보로 돈을 빌릴때 인정되는 자산가치의 비율을 말합니다. 만약 3억짜리 주택을 담보로 돈을 빌리고자 한다면 최대 1억8천만원까지 대출을 진행할 수 있습니다.

대출금리

해당 금리는 포스팅 일자 기준 금리로 대출 실행 시 실행일부터 만기일까지 고정금리로 적용됩니다. 또한 대출 상품과 시행일, 대출기간에 따라 금리가 달라질 수 있습니다.

※ 고정금리 (연 %)

우대금리/가산금리 적용 전 금리 입니다.

※신청 전 추가 금리할인이 적용되는 것 확인 후 진행하시는 것이 좋습니다. 특히 안심주머니 앱 쿠폰의 경우 모바일 앱에서 쿠폰을 발급받기만 해도 누구나 적용받을 수 있으며, 금리는 0.02% 인하받으실 수 있습니다. 위에서 언급한 것처럼 대출 단위가 억 단위로 높기 때문에 0.02%도 적지 않은 금액이 될 수 있습니다.

안심주머니앱 다운로드 바로가기

그 밖에도 자신이 적용가능한 우대금리를 확인해보시는 것을 추천드립니다

우대금리 대상

한부모가구, 장애인가구, 다문화가구, 다자녀가구 – 각 항목 별 0.4%

신혼가구 – 0.2%

그밖에 우대금리 조건에 대한 자세한 확인은 한국주택금융공사 보금자리론 홈페이지를 참조하시기 바랍니다.

보금자리론에 관심이 있으시다면 아래링크를 통해 예상대출를 해보시기 바랍니다.

※조회 결과는 최소한 입력항목을 바탕으로 산출되므로 대출한도, 금리 및 대출가능여부는 실제와 다를 수 있습니다.

보금자리론 예상대출조회[클릭]

신혼부부 보금자리론 이용팁

신혼부부라면 상황에 따라 잘 판단하여 보금자리론을 이용하시는 것이 좋습니다. 만약 부부 합산 소득이 7천만원 이하라면 신혼부부 우대금리를 적용받아서 구매하시는 것이 좋으며, 만약 부부 합산소득이 7천만원이 넘는다면, 혼인신고 전 한사람의 명의로 보금자리론을 실행하시는 것이 유리합니다.

부부 합산 연소득이 7천만원 이상인데 만약 이미 혼인신고를 하였다면, 금리가 좀 더 높은 적격대출을 이용할 수 밖에 없습니다.

대출 실행 시 소득만 확인하고, 대출 승인 후 소득에 대해 따로 충족여부를 확인하지 않기 때문에, 가능하다면 위와 같이 이용하시는 것이 금리적으로 유리할 수 있습니다.

보금자리론 상환방법

보금자리론은 위의 금리표에서 본 것 처럼 최대 40년까지 기간을 설정하여 상환할 수 있습니다. 금리가 저렴한 편에 대출기간 역시 길기 때문에 상환에 대한 부담을 최대한으로 줄일 수 있습니다.

하지만 초장기 보금자리론의 경우 원리금균등상환과 원금균등상환만 가능하다는 단점이 있습니다.

그리고 상환기간을 길게 잡으면 길게 잡을 수록 DTI로 인한 대출금액을 높이는데 도움이 되기 대출기간을 최대한 길게 설정하는 것이 유리할 수 있습니다.

보금자리론 전입조건

보금자리론에는 전입조건이 존재합니다. 보금자리론을 통해 주택을 구매하면 대출 실행일로부터 3개월 이내에 전입을 완료하여야하며, 전입 완료 후 1년간 전입상태를 유지해야합니다.

물론 다른 적격대출로 보금자리론을 대신할 수 있습니다. 하지만 금리적인 측면을 생각한다면 보금자리론을 이용하려고 한다면 실거주가 가능한 매물로 진행하는 것이 가장 좋습니다.

보금자리론 승인일 및 승인까지 소요되는 기간

보금자리론이나 이런 주택관련대출 상품에 대한 이야기를 하다보면 가장 많은 분들이 궁금해하면서 어려워하는 부분이 내가 원하는 날짜에 대출이 진행 가능하다는 점입니다.

보금자리론의 대출 실행은 대출신청 완료일로부터 최대 70일까지 소요될 수 있습니다.

대출 신청부터 승인까지 최대 40일이 걸리고, 대출 승인부터 대출 실행까지도 최대 30일까지 걸립니다. 때문에 보금자리론을 이용하시려고 알아보고 집을 알아보고 계신 분이라면 꼭 이 점 참조하셔서 기간 확인 후 계약을 진행하시는 것이 많은 도움이 될 것 같습니다.