생애 최초 주택구입자금 대출 보금자리론 조건 및 금리 정리

12월부터 생애 최초자에 한하여 주택구입자금 대출이 LTV 최대 80%까지 대출이 진행가능하게 되었습니다. 이와 함께 한도 역시도 최대 4억 8천만원까지 진행가능하게 되었는데요.

부동산에 관심이 있으시다면 중요한 정보인 만큼 3분만 투자하셔서 해당 글을 정독해보시면 좋을 것 같습니다.

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LTV란?

내가 구매하려는 자산 가치 대비 대출 가능 금액을 뜻합니다.

LTV가 60%라면 1억짜리 집을 구매하면 최대 6천만원까지 대출이 가능하지만 80%라면 8천만원까지 대출 가능합니다.

현재 변경된 사항으로는 생애최초주택구입자에 한해서 6억짜리 집 구매 시 최대 80% 즉 최대 4억 8천만원까지 대출이 진행가능하다는 것입니다.

하지만 DSR에 대한 제한도 있으며, 다른 몇가지 조건도 있으니 이 부분도 확실히 알아두시면 좋을 것 같습니다.

보금자리론 금리

2022년 10월 기준 금리는 아래와 같습니다.

또한 현재 금리 가 저렴한 편은 아니기 때문에 고민해보시는 것이 좋습니다.보금자리론의 경우 보통 고정금리로 진행되는데 현재 금리의 경우 약 4%대의 금리로 진행하셔야 합니다.

물론 차후 금리가 내려간다면 다른 1금융권의 저금리 상품으로 갈아탈 수 있겠지만, 주택구입자금의 경우 금액자체가 큰 만큼 1%의 금리에 대한 이자도 높은 만큼 잘 고민해보시기 바랍니다.

반대로 금리가 높은 만큼 시세에 비해 저렴하게 매매하고 있는 급매들을 구매하실 수 있는 좋은 기회가 될 수도 있습니다.

하지만 지금이 앞으로 경기침체는 최소 6개월 이상 길어진다는 것이 대부분 전문가들의 예상이기 때문에 더 집값이 하락하는 걸 기다려보면서 기회를 노려보시는 것도 좋을 것 같습니다.

우대금리 적용 사항

우대금리는 총 2.22% 추가로 적용받으실 수 있습니다.

금리가 높은 만큼 우대금리 적용 되는 지 꼭 확인하셔서 혜택 받으시기 바랍니다. 특히 주택금융포털 앱 쿠폰의 경우 앱에서 무료로 다운받을 수 있는 만큼 꼭 신청하세요

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우대금리 항목은 가족사랑우대금리, 사회적 배려층 우대금리(다자녀, 한부모, 장애인, 다문화, 신혼가구 등), 서민우대 프로그램, 미분양관리지역내 미분양 아파트 입주자, 주택금융포털 앱 쿠폰 등이 있습니다.

우대금리를 얼마나 받을 수 있는 지는 아래 주택금융공사 홈페이지에서 바로 확인하세요

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생애최초 보금자리론 대상 자격조건 정리

소득기준

부부합산 연소득 7,000만원 이하(신혼부부 8,500만원, 미혼이면 1인 기준)

기타기준

• 임대차 계약 있는 주택 대출진행 불가
• 주택금융공사 다른 보증이 있을 시 진행 불가 진행 시 상환 후 진행
• 특례구입자금보증 이용하여야하며 보증료율은 0.05 ~0.2%로 조건에 따라 상이함
• 즉 6억 이하의 주택만 최대 4억 2천만원까지 진행가능합니다.

다른 주택구입자금대출 상품 비교

생애최초주택구입 보금자리론 이외에도 보통 많이 이용하는 주택자금대출은 디딤돌대출, 적격대출이 있습니다.

상세한 정보는 아래 이미지를 참조하셔서 비교해보시기 바랍니다.

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이렇게 생애최초주택구입자금대출에 대해 바뀐 정보들을 정리해드려봤습니다.

위기는 기회라는 말처럼 평생 한번 밖에 사용하지 못하는 생애최초주택구입자금 대출이 조건이 많이 완화되었으니 잘 준비하셔서 좋은 집 저렴한 가격에 구매하시길 바랍니다.