1주택자 전세대출 알아보기(한도,연장,연말정산)

투자 목적으로 집을 가지고 있으면서 자녀의 교육과 직장 이전등을 이유로 1주택자 전세자금대출이 필요한 분들이 많으실텐데요.

정부가 1주택자에 대한 대출 규제를 강화하고 있습니다.

비규제지역의 주택은 제한되지 않으며, 조정지역의 적용 및 승인은 주택가격에 따릅니다.

따라서 일부 제한 사항이 적용될 수도 있는데요.

그래서 오늘은 1주택자 전세대출에 대한 모든 정보를 모아봤습니다.

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1주택자 전세대출 자격조건

전세자금대출을 받을 수 있는 조건은 투기지역이나 투기과열지역이 아닌 공시지가 9억원 이하 주택을 소유하는 것인데요.

1주택이라면 부부합산 소득이 1억원 이하여야 합니다. 조정대상지역의 개인소유자가 9억원을 초과하는 경우에는 전세자금대출이 불가합니다.

그리고 2020년 7월 10일 이후 제정된 규정에 따르면 투기, 투기과열지역에서 3억원 초과 주택을 매입할때 전세대출은 제한됩니다.

1주택자 전세대출 제한 예외사항

다음 조건을 모두 충족하면 대출이 가능 합니다.

• 학교 피해나 요양, 자녀교육, 직장 이전 등
• 본인이 소유하고 있는 주택이 소재지 외부에서 취득된 경우
• 온 가족이 전세주택에 실거주 하는 경우

1주택자 전세대출 금리

금리는 은행별, 개인신용 및 소득에 따라 금리가 달라 질 수 있는데요.

자세한 금리가 궁금하시다면 아래 링크를 통해 기관별로 확인하실 수 있습니다.

• 주택금융공사 금리 확인 바로가기
• 주택도시기금 금리 확인 바로가기
• SGI서울보증 금리 확인 바로가기

1주택자 전세대출 보증기관

주택금융공사

• 자격조건 : 1주택인 경우 부부 합산소득 1억원 이하
• 한도 : 2억원(전세금의 80%)

HUG 주택도시기금

• 자격조건 : 1주택인 경우 부부 합산소득 1억원 이하
• 한도 : 2억원(전세금의 80%)

SGI 서울보증

• 자격조건 : 연소득 제한 없음
• 한도 : 3억원(전세금의 80%)

1주택자 전세대출 거절사유

• 주택 2채이상 보유
• 9억원 초과 주택 보유
• 20.7.10 투기, 투기과열 후 3억원 초과 아파트 매입

1주택자 전세대출 제출서류

임대차계약서상의 잔금납부일 또는 주민등록등본상 양도일로부터 3개월 이내에 임대차대출을 신청할 수 있습니다.

전세보증금 5% 이상 납부영수증과 공인중개사가 서명한 전세계약서 지참 필수, 직장인 및 자영업자의 경우 소득 증빙 서류가 필요합니다.

자영업자는 사업자등록증 사본이 필요하며, 국민연금이나 건강보험 납부서류가 필요합니다.

위의 준비서류는 보증신청일로부터 1개월 이내에 발급되어야 합니다.

1주택자 전세대출 연계은행

한국주택금융공사

국민, 광주, 기업, 농협, 대구, 수협, 신한, 시티, 하나, 우리, SC제일, 경남, 부산, 전북, 제주, 산업, 케이뱅크, 카카오뱅크 등

주택도시보증기금

신한, 국민,우리, 농협, 하나, 부산, 기업, 농협 등

SGI서울보증보험

신한, 국민,우리, 농협, 하나, 부산, 기업, 농협 등

1주택자 전세대출 신청방법

현재 가까운 시중은행 1금융권에서 신청이 가능한데요. 은행별 금리를 비교해보시고 신청하시는 것이 좋습니다.

보증기관별로 한도가 다르며, 신청하기전에 은행에 방문하여 상담을 하는것이 좋은데요.

1주택자 전세자금대출을 신청하려면 아래 링크를 통해 자세히 확인 할 수 있습니다.

• 주택금융공사 대출신청 바로가기
• 주택도시기금 대출신청 바로가기
• SGI서울보증 대출신청 바로가기

1주택자 전세대출 Q&A

1. 1주택자 전세대출 한도가 최대 3억으로 알고 있는데 4억~5억까지 대출이 가능한 곳이 있나요?

1금융권 시중은행에서 받을 수 있는 최대한도는 3억이며, 2금융권으로 받으면 원하는 한도 만큼 가능합니다.

다만, 금리가 높다는 점 참고하셔야 합니다.

2. 1주택자여도 만기 연장이 안되는 경우가 있나요?

1주택자인데 주택가격이 오르거나, 구입시점이 20년 7월 이후라서 연장이 안되는 경우가 있습니다.

만약 연장이 되지 않는다면 2금융권으로 대출을 알아보셔야 합니다.

3. 1주택을 처분하고 받을 수 있는 전세대출과 처분하지 않고 받을 수 있는 전세대출이 있나요?

1주택을 처분하고 무주택 조건에서 신혼부부전세대출 이용 및 보증금대비 80% 한도 까지 받을 수 있습니다.

처분하지 않고 받을경우 신혼부부전세대출은 제한되며, 1금융권 기준으로 최대 3억 80%까지 한도가 나옵니다.

4. 1주택자 연말정산 혜택을 받을 수 있나요?

1주택자도 연말정산 할때 월세 세액공제 뿐만 아니라 주택담보대출 이자상환액도 소득공제를 받을 수 있습니다.

취득당시 5억원 이하이며, 상환기간 10년 이상 15년 미만에 따라 공제한도가 300만원 또는 500만원까지 공제 받을 수 있습니다.

추가적으로 2주택자도 22년 10월에 1주택을 양도해 22년 12월 말일에 최종 1주택자가 된 경우에도 소득공제를 받을 수 있는점 참고 하시길 바랍니다.

마무리

지금까지 1주택자 전세대출에 대해 알아보았습니다. 부동산에 대한 규제가 갈수록 엄격해지면서 전세자금이 나오지 못하는 경우가 많아 상품을 잘 알고 금리 한도를 미리 파악하는 것이 매우 중요합니다.

부동산 시장의 상황은 하루가 다르게 변하고 있으니 가능한 조건들을 미리 준비하신다면 대출을 받으시는데 큰 어려움이 없으실 겁니다.