특례 보금자리론 최신정리(DTI,DSR,2주택)
주택을 새로 구매하거나 주택담보대출을 다른 대출로 갈아탈 때 소득과 상관없이 연 4% 고정금리로 돈을 빌릴 수 있는 특례보금자리론이 오는 30일에 출시되는데요.
기존 보금자리론에 일반담보전환대출 및 적격대출을 통합하여 소득조건을 없애고 주택 가격 상한 한도를 높여 대출의 조건을 크게 낮추었습니다.
정부에서 공식적으로 발표한 정보를 바탕으로 특례보금자리론에 대해 자세히 살펴보도록 하겠습니다.
함께 읽으면 좋은글
특례 보금자리론이란?
특례보금자리론은 안심전환대출, 보금자리론, 적격대출의 상품을 하나로 통합한 대출인데요.
올해 1년간 한시적으로 운영되며, 급격한 금리 인상기에 시장금리보다 저렴한 고정금리상품을 이용할 수 있기 때문에 많은분들의 관심이 많은 상품입니다.
특례 보금자리론에 대한 자격요건이 궁금하시다면 아래 링크를 통해 확인하실 수 있습니다.
특례 보금자리론 대출대상
특례 보금자리론은 주택담보가격이 9억원 이하 및 소득 한도가 없습니다. 다만, 우대금리를 적용받기 위해서는 본인 또는 또는 배우자의 합산 소득금액을 제출해야 합니다.
또한 자금용도 사용방법을 구분해야 하는데요. 주택구매, 기존 대출금 상환 또는 임대료 보증급 반환 중에서 선택해야 하며, 무주택자와 1인 주택 소유자 모두 신청할 수 있습니다.
마지막으로 일시적 2주택자의 경우 기존 주택을 처분하는 경우 (2년 이내) 대출 대상에 자격이 생깁니다.
특례 보금자리론 한도
최대 LTV 70%, 최대 5억까지 한도가 나오며, 생애 첫 주택 구매자의 경우 최대 80%까지 받을 수 있습니다.
또 DTI은 최대 60%내에서 대출을 받을 수 있는데요. DSR도 적용되지 않으며, 규제지역의 경우 10%p 공제한도를 받을 수 있습니다.
그러나 첫 주택 구매자의 경우 LTV 80%와 DTI 60%는 지역이나 주택 유형에 관계없이 적용됩니다.
규제지역 외 지역 실수요자
- 아파트 : LTV 70%, DTI 60%
- 기타주택 : 65%, DTI 60%
규제지역
- 아파트 : LTV 60%, DTI 50%
- 기타주택 : LTV 55%, DTI 50%
특례 보금자리론 금리
기본금리는 우대형 4.65 ~ 4.95%와 일반형 4.75 ~ 5.05%로 구분되며, 최고 우대금리는 90bp까지 적용 됩니다.
기본금리는 시장금리, 금융여건 및 기타 상황에 따라 매월 조정될 수 있습니다.
대출기간 또는 우대형과 일반형에 따라 금리가 구분되니 아래 글을 통해 알아보도록 하겠습니다.
우대형
- 10년 : 4.65%
- 15년 : 4.75%
- 20년 : 4.80%
- 30년 : 4.85%
- 40년 : 4.90%
- 50년 : 4.95%
일반형
- 10년 : 4.75%
- 15년 : 4.85%
- 20년 : 4.90%
- 30년 : 4.95%
- 40년 : 5.00%
- 50년 : 5.05%
특례 보금자리론 우대금리
우대금리는 저소득 청년을 위한 우대금리(10bp)를 신설했으며, 차주 특성에 따라 최대 90bp의 우대금리를 적용할 수 있습니다.
만 39세 이하, 주택가격 6억원 이하, 부부합산소득 6천만원 이하는 우대금리 혜택을 받을 수 있습니다.
우대금리를 적용하면 대출금리를 3.75~4.05%까지 낮출 수 있습니다. 또한 저소득 청년, 사회적 약자, 신혼부부, 미분양주택 등에도 우대금리가 적용됩니다.
우대금리에 대한 자세한 내용은 아래 링크를 통해 확인할 수 있습니다.
특례 보금자리론 기간
기간은 10년 ~ 50년까지 6가지 대출기간 중에서 선택할 수 있지만 여기에도 조건이 적용 됩니다.
만기 40년은 만 39세 이하 및 신혼부부 혼인기간 7년이내 분들이 신청할수 있고, 만기 50년은 만 34세 이하 및 신혼부부가 적용대상이 됩니다.
특례 보금자리론 상환방법
상환방법은 거치기간이 없는 분할상환상품입니다. 만 40년 미만인 분들은 체중식 상환방식을 이용할 수 있지만, 50년 만기 대출시에는 체중식 상환방식을 사용할 수 없습니다.
대출 만기일에 대한 자세한 내용이 궁금하시다면 아래 링크를 통해 확인하실 수 있습니다.
특례 보금자리론 중도상환수수료
기존 주택담보대출을 특례보금자리론으로 전환하는 경우는 물론, 향후 특별보금자리론을 조기상환 시에도 수수료를 면제해 드립니다.
또한 기존 주택담보대출에 대한 수수료 혜택을 받으려면 주택금융공사 홈페이지 또는 모바일 앱을 통해 특례보금자리론 확인서를 발급받아야 하는데요.
해당 서류는 아래 링크를 통해서 발급을 받을 수 있습니다.
특례 보금자리론 신청방법
기존 보금자리론과 마찬가지로 한국주택금융공사 홈페이지나 스마트 주택금융 앱을 통해 신청할 수 있습니다.
한국주택금융공사 및 스마트 주택금융 앱을 통해 신청을 희망하시는 분은 아래 링크를 통해 신청하실 수 있습니다.
특례 보금자리론 Q&A
1. 정책모기지 상품도 대환이 가능한가요?
기존 대출된 보금자리론, 적격대출 등 모든 정책모기지 상품에 대하여 상환용도로 특례 보금자리론을 이용할 수 있습니다.
2. 기존 대출잔액 이상으로 대환금액을 신청할 수 있나요?
상환용도 특례보금자리론은 기존 주택담보대출 잔액이상 대출할수 없습니다.
3. 매월 기본금리 조정등으로 대출신청시점과 실행시점의 금리가 다를 경우 어떤 금리가 적용되나요?
대출신처시점과 실행시점의 대출 기본금리 중 더 낮은 금리를 적용합니다.
마무리
지금까지 1월 30일에 출시되는 특례 보금자리론에 대해 살펴보았는데요. 주요 내용은 1년동안 한시적 운영, 기존 보금자리론, 안심전환대출, 적격대출 통합, 소득제한 없나 소득별 차등금리 적용 정도로 요약할 수 있습니다.
따라서 이 상품은 이제 시작하는 사회초년생, 신혼부부들에게는 좋은 상품이 될 수 있겠습니다.
마지막으로 대출계획을 잘 세워서 어떤부분이 유리한지를 판단하고 대출을 준비하신다면 효율적으로 대출을 받을 수 있습니다.
대출 정보
※21년 7월 7일기준 법정최고금리가 연 20%로 낮아진 만큼 더 많은 금리를 내고 계신다면 이 점 참조하셔서 금리인하를 요구하시거나 금융감독원 불법사금융신고센터(국번없이 1332)나 대한법률구조공단(국번 없이 132)로 연락하셔서 도움받으실 수 있으니 참조하시기 바랍니다.
취급수수료 등 기타 부대비용 및 조기상환조건 없음(단, 근저당 해지비용은 본인부담임) 중개수수료 없음. 추가비용 없음. 조기상환 수수료없음.
상환기간 : 36개월(해당업체상의)
대출금리 : 최고 최저2.0%~ 연20%이내 (연체금리 연20%이내)
중개 수수료를 받거나 요구하는 것은 불법입니다. 대출시 귀하의 신용등급이 하락할 수 있습니다
금리 연20% 이내, 연체이자율 20%이내.
취급수수료없음.
주의사항 출장비, 작업비, 선입금, 수수료등을 요구하는 업체 고액대출을 핑계로 고금리급전사용을 유도하는 업체 최대 연 20%의 법정금리보다 더 높은 금리를 요구하는 업체 핸드폰개통, 통장 또는 카드, 공인인증서, 인감 등을 요구하는 업체 광고용 전화번호가 아닌 다른번호로 전화하여 대출을 권유하는 업체 첫거래라 소액으로 거래 후 변제하면 고액대출을 해주겠다고 약속하는 업체