특례보금자리론 금리, 대출한도(보금자리론) 최신판

집을 살 때 누구나 한 번쯤 들어봤을 단어 바로 주택담보대출입니다. 하지만 대출 종류도 많고 조건도 까다로워 나에게 맞는 대출 상품을 찾기란 여간 어려운 일이 아닌데요.

이러한 사람들을 위해 한국주택금융공사에서는 무주택자 또는 1주택자를 대상으로 고정금리 혹은 5년 단위 변동금리로 최대 40년 동안 원리금 상환 방식으로 제공되는 장기 모기지론 제도를 운영하고 있습니다.

이것이 바로 ‘보금자리론’인데요. 그렇다면 내 집 마련을 꿈꾸는 우리들은 왜 보금자리론을 활용해야 할까요?

정부에서는 12월 6일 기존 안심형 전환대출과 적격대출, 보금자리론을 통합하여 23년 1년동안 한시적으로 특례보금자리론을 시행한다고 하였습니다.

그 이유는 현재 치솟고 있는 금리인상으로 인해 부동산 시장이 침체 되었기 때문인데요. 이를 안정시키고자 정부에서 발 벗고 나섰습니다.

앞으로 이어질 글을 통해 특례보금자리론과 보금자리론이 무엇인지 알아보도록 하겠습니다.

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특례보금자리론이란?

정부에서 가계부채 상환부담을 줄이기 위해 23년부터 한시적으로 안심전환대출과 적격대출을 통합한 대출을 말합니다.

특례보금자리론 대출대상

이 상품은 소득과 관계없이 주택가격 9억 이하, 신규 구매나 대환, 보전용 대출을 이용하시는 분들은 모두 대출을 받을 수 있는데요.

바뀐 내용을 살펴보면 주택가격이 6억 -> 9억 상향조정, 소득한도 부부합산 7천만원에서 소득한도가 없어졌습니다.

특례보금자리론 금리, 한도

아직까지 정확하게 금리는 밝혀지지 않았는데요. 개편된 내용에 따르면 단일금리로 산정하여 우대금리를 적용한다고 합니다.

따라서 예상되는 금리는 연 4.5%내외로 될 것으로 보입니다. 여기서 주의하셔야 할점은 우대형 안심전환대출을 이용하시는 분들은 특례보금자리론을 이용하실 경우 대출금리가 더 오를 수 있는 점 참고하셔야 합니다.

또한 누적된 시장금리 상승으로 인해 서둘러 보금자리론 대출을 받으실분들은 신청하셔야 합니다.

특례보금자리론 신청방법

아직까지 신청방법에 대한 정확한 내용은 발표되지 않았습니다. 따라서 금리 산정 후 추후 공지를 통해 확인이 가능할 것으로 보입니다.

추정하는 바로는 현재 기존의 보금자리론 신청방법과 비슷할 것으로 예상되는데요.

현재 안심전환대출을 이용하고 계신분들은 기존 6대은행인 국민, 기업, 농협, 신한, 우리, 하나은행 중에서 자주 이용하시는 영업점 방문 및 모바일 앱을 통해 신청 할 수 있습니다.

또 기존 대출 이 외에 저축은행등의 대출을 이용하신분들은 한국주택금융공사 홈페이지 또는 앱을 통해 신청 할 수 있습니다.

대출을 신청하실분들은 아래 링크를 통해 신청 가능합니다.

한국주택금융공사 바로가기

특례보금자리론에 대해 알아보았다면 보금자리론에 대한 내용도 궁금하실텐데요.

해당 내용은 아래글을 통해 대출대상 및 한도가 어떻게 되는지 자세 히 알아보도록 하겠습니다.

보금자리론이란?

한국주택금융공사에서 내 집마련을 위해 서민츠을 대상으로 실시하고 있는 대출상품을 말합니다.

보금자리론 대출대상

민법상 대한민국 성인 기준으로 신용정보사에서 신용정보에 대해 이상이 없는 분들에 한해 개인신용평점이 271점 이상이어야 하는데요.

신용점수 조회가 궁금하신분들은 아래 링크를 통해 신용점수 확인이 가능합니다.

나이스지키미 신용점수 조회 바로가기

또 주택수는 본인과 배우자 합산하여 무주택 또는 1주택자 기준이어야 합니다.

담보주택 말고 기존 1주택을 소유하고 있다면 정해진 기간 내에 처분하셔야 자격조건이 주어집니다.

마지막으로 소득에 대해서도 조건이 주어지는데요. 미혼인 경우 연소득 7천만원 이하, 신혼부부는 부부합산 연소득 8천 5백만원 이하인 경우 자격조건 대상이 주어지게 됩니다.

보금자리론 금리, 한도

금리는 대출을 실행한날로부터 적용되는데요. u-보금자리론은 4.25~4.55%, 아끼e보금자리론은 4.15~4.45%, t-보금자리론은 4.25~4.55%의 금리를 적용합니다.

한도는 최대 3억 6천만원까지 이용할 수 있으며, 미성년 자녀 3명을 둔 부모라면 최대 4억까지 대출한도가 나옵니다.

하지만 아파트기준 최대 LTV 70%를 적용하고 있지만, DTV, 대출구조 및 소득산정에 따라 LTV가 달라질 수 있습니다.

보금자리론 대출기간 및 상환방법

기간은 10, 15, 20, 30, 40년 중에서 선택할 수 있고, 상환방법은 원리금균등분할상환, 체감식 분할상환, 체증식 분할상환 중에서 선택이 가능한데요.

체증식 분할상환의 경우 만 40세 미만 대출 하신분에 한해 사전심사가 통과된 분만 적용 대상이며, 대출기간 50년은 적용이 안되는점 참고하시길 바랍니다.

보금자리론 우대

• 사회적 배려층 우대금리(0.4%p)
• 한부모가구
• 장애인가구
• 다문화가구
• 다자녀가구
• 신혼부부 0.2%p
• 미분양관리지역 내 미분양주택 입주자 0.2%p
• 서민우대 프로그램 0.1%p

우대금리는 최대 2가지 항목을 기준으로 중복 적용해주고 있습니다.

보금자리론 조기상환수수료

대출을 이용하시다가 3년이내 중도 상환하게 된 원금에 대하여 대출실행일로부터 경과일수별로 0.9%한도 내 수수료가 부과 될 수 있습니다.

보금자리론 제출서류

보금자리론 제출서류는 심사 서류와 대출 시 제출서류가 다른데요.

서류에 대한 자세한 내용은 아래 링크를 통해 상세히 확인할 수 있습니다.

보금자리론 제출서류 확인 바로가기

보금자리론 신청방법

방문신청 하시는 분들은 국민, 기업, 농협, 수협, 신한, 우리, 외환, 하나, 미래에셋, 시티, 삼성생명, 경남, 광주, 부산, 대구, 전북은행에서 신청할 수 있는데요.

온라인으로 신청하시는 분들은 한국주택금융공사 홈페이지 접속 후 공동인증서로 로그인을 통해 절차에 따라 진행하시면 됩니다.

보금자리론 대출 신청을 원하시는분들은 아래링크를 통해 대출신청이 가능합니다.

보금자리론 대출신청 바로가기

마무리

오늘은 이번에 정부에서 새롭게 발표한 특례보금자리론과 보금자리론에 대해 알아보았습니다.

정부에서는 시장금리 상승으로 상환부담이 크게 증가한 서민들을 위해 1년동안 한시적으로 시행하여 조금이라도 부동산 시장을 원활하게 돌아갈 수 있도록 노력을 하고 있습니다.

하지만 아직 정확한 내용은 조금 더 기다려봐야 할것이며, 내 집마련을 꿈꾸는 분들은 먼저 보금자리론에 대해 대출을 알아보시는것을 추천 드립니다.

안심전환대출과 적격대출을 받은 신분들은 조금 더 기다려보시고 추후 발표될 특례보금자리론을 이용하여 조금이라도 이자부담을 덜으셨으면 좋겠습니다.