신혼부부 전세대출(버팀목 전세대출)알아보기
최근 금리 인상으로 인해 월세를 찾으시는 분들이 많아졌습니다. 특히 전셋집 매물이 많이 나왔고, 일부 지역에서는 한 번에 많은 양의 공급물량이 나오기도 했습니다.
하지만 치솟는 집값 때문에 전셋집을 구하는 것은 여전히 부담이 됩니다.
따라서 정부에서는 이런 상황을 파악하여 대출한도를 상향 조정하였는데요.
이번 포스팅에서는 신혼부부들을 위한 버팀목전세대출에 대해 살펴보도록 하겠습니다.
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버팀목 전세자금대출이란?
근로자와 서민의 주거 안정을 위한 전세대출로 청년형, 신혼부부, 자녀가 2명 이상인 가정, 일반가정, 중소기업에 종사하는 청년 등 다양한 형태로 지원하는 전세대출 상품입니다.
버팀목 전세자금대출 신청 대상
- 주택 임대차 계약을 체결하고 최소 5%의 보증금을 지불한 자
- 대출 신청일 현재 민법상 성년 세대주
- 세대주를 포함한 모든 가족이 주택을 소유할 수 없음(무주택자)
- 중복대출 금지(은행재원 전세대출, 주택도시기금대출)
- 대출 신청인 및 배우자 합산 연 소득 6,000만원 이하
- 2023년 기준 대출신청인 및 배우자 순 자산 3.61억원 이하
- 혼인관계 증명서(결혼 예정자), 대출신청인과 배우자 혼인 기간이 7년 이하
- 대출신청일 이전에 공공임대주택에 입주하는 경우에 불가능
버팀목 전세자금대출 한도
- 수도권 : 기존 2억 > 3억으로 한도 상향
- 지방 : 기존 1.6억 > 2억으로 한도 상향
수도권 기준으로 대출금액을 2억원에서 3억원으로 상향조정 하였습니다. 지방은 1억 6천만원에서 2 억으로 증가했는데요.
또 서울·경기·인천 등 수도권의 임대면적 85㎡, 보증금 4억원 이하 주택만 대상이 됩니다.
수도권을 제외한 지역에서는 3억원 이하 주거용 부동산을 대상으로 합니다.
다만, 수도권을 제외한 지역은 최대 100㎡까지 제공할 수 있으며, 도시권은 해당하지 않습니다.
버팀목전세자금대출 금리
- 연소득 2천만원 이하 : 1.5%
- 연소득 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 : 1.8%
- 연소득 4천만원 초과 ~ 6천만원 이하 : 2.1%
금리는 부부합산 연소득과 보증금에 따라 변동 됩니다. 국토교통부의 결정에 따라 금리가 항상 변동되는 점 참고하셔야 합니다.
따라서 현행 기준에서는 부부합산 금액이 4천만원 초과, 6천만원 이하, 보증금 1억 초과, 1억 5천만원 이하인 경우 연 2.1%의 이자를 적용합니다.
버팀목전세자금대출 우대금리
우대금리는 부동산 전자계약의 경우 연 0.1%의 이율이 적용되며, 자녀가 많은 가정에는 연 0.7%의 이율이 적용됩니다.
자녀가 2명인 가정에는 연 0.5%, 자녀가 한 명인 가정에는 연 0.3%의 우대금리를 받을 수 있습니다.
하지만 중복 적용이 되지 않기 때문에 최종금리가 연 1.0%미만이라면 연 1.0%의 적용 금리로 받습니다.
버팀목전세자금대출에 대한 자세한 금리는 아래 링크를 통해 확인 하실 수 있습니다.
버팀목전세자금대출 기간 및 상환방법
대출기간은 2년이며, 최대 10년까지 4회 연장이 가능한데요. 주택도시보증공사 전세보증금 보증은 최대 2년 1개월의 보증기간을 가집니다.
따라서 4회까지 연장이 가능하며, 10년 후 대출기간을 연장할 경우 미성년 자녀 1인당 2년씩 최대 대출기간 20년까지 이용할 수 있습니다.
버팀목전세자금대출 제출서류
- 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택1
- 건강보험자격득실확인서, 재직증명서
- 사업자등록증, 소득금액증명원
- 근로소득 원천징수영수증
- 확정일자 임대차계약서 사본
- 임차주택 건물등기사항 전부증명서
필요한 서류는 아래 링크를 통해 서류 발급이 가능합니다.
버팀목전세자금대출 연계은행
- 우리은행
- 농협은행
- 기업은행
- 신한은행
- 국민은행
버팀목전세자금대출 신청방법
신청 방법은 온라인과 오프라인 은행 방문 두 가지가 있습니다. 두 방법 모두 서류를 가지고 은행에 가야 하는데, 직장인이라면 모든 은행에 예약제가 있어서 오래 기다리지 않고 예약된 시간에 갈 수 있습니다.
오프라인 은행을 방문하는 경우 방문 전 방문하려는 은행의 홈페이지를 확인하는 것이 좋습니다.
방문을 원하시는 분은 아래 링크를 통해 상담원 전화번호와 구비서류를 확인하실 수 있습니다.
온라인 신청은 기금e 든든 홈페이지를 통해 신청할 수 있습니다.
버팀목전세자금대출 대안상품은?
버팀목전세대출이 거절되면 다른 대출 상품을 찾아봐야 합니다. 대안상품으로는 서울 거주를 위한 서울시 전세대출, 허그안심대출, 매매대출인 디딤돌 대출이 있습니다.
버팀목전세자금대출 질의응답
1.재계약 또는 신규계약시, 이체보증급 한산 시 신혼 버팀목 전환대출 한도액은 어떻게 되나요?
신규계약의 경우 신규 추가 보증금의 80% 이내이며, 재계약의 경우 기존 대출잔액과 신규 추가금액을 증액한 후 총 보증금의 80% 이내에서 한도가 적용됩니다.
2.기존 버팀목대출을 신혼버팀목대추로 전환하게 되면 대출기간 10년으로 새로 계산 되나요?
전환대출 실행일로부터 최대 10년동안 사용할 수 있습니다.
3.퇴사 혹은 폐업한 경우 소득 산정기준은 어떻게 되나요?
고용 상태 및 사업 운영은 허용되지만 이전 고용 또는 폐업으로 인한 소득은 허용되지 않습니다.
다만, 사업자등록증을 소지한 개별공상가는 전년도 소득금액을 증빙하는 서류를 제출하되, 상호를 신규사업자로 변경한 경우에는 업종을 변경하는 조건으로 소득을 인정합니다.
마무리
오늘은 신혼부부 전세대출인 버팀목전세대출에 대해 알려드렸는데요. 신혼부부 전세대출은 다양한 상품들이 있습니다.
신혼부부전세대출에 대한 다양한 상품이 궁금하신분들은 아래 링크를 통해 확인하실 수 있습니다.
최근 주택담보대출 금리가 8%를 넘었는데요. 전문가들은 올해 대출금리가 오르거나 현재 금리에 근접할 것으로 내다봤습니다.
때문에 신혼부부이신분들은 해당 상품을 잘 확인해보시고, 자격조건이 되신다면 꼭 대출을 신청해 보시길 바랍니다.
대출 정보
※21년 7월 7일기준 법정최고금리가 연 20%로 낮아진 만큼 더 많은 금리를 내고 계신다면 이 점 참조하셔서 금리인하를 요구하시거나 금융감독원 불법사금융신고센터(국번없이 1332)나 대한법률구조공단(국번 없이 132)로 연락하셔서 도움받으실 수 있으니 참조하시기 바랍니다.
취급수수료 등 기타 부대비용 및 조기상환조건 없음(단, 근저당 해지비용은 본인부담임) 중개수수료 없음. 추가비용 없음. 조기상환 수수료없음.
상환기간 : 36개월(해당업체상의)
대출금리 : 최고 최저2.0%~ 연20%이내 (연체금리 연20%이내)
중개 수수료를 받거나 요구하는 것은 불법입니다. 대출시 귀하의 신용등급이 하락할 수 있습니다
금리 연20% 이내, 연체이자율 20%이내.
취급수수료없음.
주의사항 출장비, 작업비, 선입금, 수수료등을 요구하는 업체 고액대출을 핑계로 고금리급전사용을 유도하는 업체 최대 연 20%의 법정금리보다 더 높은 금리를 요구하는 업체 핸드폰개통, 통장 또는 카드, 공인인증서, 인감 등을 요구하는 업체 광고용 전화번호가 아닌 다른번호로 전화하여 대출을 권유하는 업체 첫거래라 소액으로 거래 후 변제하면 고액대출을 해주겠다고 약속하는 업체